Und zwar geht es um die alljährliche Wartung des Durchlauferhitzers, die jetzt gegen meinen Willen für den 19.11. in der Zeit von 9:00 bis 11:00 angesetzt wurde. Da ich ab nächster Woche ein volltägiges 4-wöchiges Praktikum bestreite, hab ich meinem Vermieter eben gesagt, dass ich an diesem Termin nicht kann und bedingt dadurch, dass ich erst spät abends nach Hause komme, ich nicht möchte, dass er mit dem Handwerker alleine in die Wohnung geht (das hab ich klipp und klar gesagt). Es gab durchaus manche Situationen, wo ich dem Vermieter mit dem Zweitschlüssel die Erlaubnis gegeben habe, in die Wohnung zu gehen. Aber da gab es immer eine mündliche Erlaubnis meinerseits und war halt okay, weil ich früher nach Hause gekommen bin. Nun denn, mein Vermieter meinte, dann dass die Firma mir bereits mehrmals geschrieben haben soll, dass sie die Wartung durchführen wollen, was aber einfach nicht der Fall ist. Ich habe keinen Wisch von denen bekommen, kein einziges Mal. Jetzt hat mir der Vermieter gedroht, dass ich die Rechnung am 19.11 tragen werden soll, auch wenn die Wartung NICHT durchgeführt wird.
Da ich weiß, dass der Vermieter unter gewissen Umständen (dazu gehört auch die Wartung des Durchlauferhitzers) in die Wohnung darf, hab ich mich im Internet erkundigt und auf der Seite:
http://deutschesmietrecht.de/mietvertrag/193-wenn-der-vermieter-klingelt.html den folgenden Abschnitt gefunden:
Da mir dies als eine geeignete Lösung erscheint, bin ich dann nochmal zum Vermieter gegangen und hab ihm die Termin 15. bzw. 16.12 als Ersatztermin klar und deutlich formuliert. Daraufhin meinte mein Vermieter, dass im Haus ja 14 Studenten wohnen würden und dass der Handwerker nicht für jeden Einzelnen ankommen könnte. Daraufhin hab ich ihm nochmal klar gesagt, dass ich ein Recht habe den Termin abzulehnen unter dem Vorbehalt, dass ich ihm einen Ersatztermin nenne, was ich ja getan habe. Woraufhin er erwiderte, dass Studentenwohnung und "normale" Wohnungen ja was ganz anderes wären und das diese Klausel hier keine Anwendung finden würde. Was ich lächerlich finde, denn was soll an einer Studentenwohnung anders als an einer "normalen" Wohnung sein? Er meinte, dann nur noch, dass er mir ein Schreiben zukommen lassen würde.
Nun zu meinen Fragen:
- Habe ich rechtens gehandelt?
- Muss ich den Ersatztermin schriftlich einreichen (auch wenn der Vermieter nur 20 Meter weiter sein Büro hat)?
- Muss ich für die Rechnung aufkommen, falls der Handwerker wirklich am 19.11 kommt?
- Kann ich meinen Vermieter auf Hausfriedensbruch verklagen, wenn er sich am 19.11 unbefugt und ausdrücklich OHNE meine Erlaubnis Zutritt zu meiner Wohnung gewährt um die Wartung/Instandhaltung durchzuführen?
(- Gibt es wirklich einen Unterschied zw. Studentenwohnung und "normaler" Wohnung?)
