na eisen sagt ja, dass geld keine rolex spielt und er im grunde auch nicht arbeiten müsste für ne halbe mille bude. ergo hat er irgendwo mindestens 500+ rumliegen, wahrscheinlich mehr. oder er spekuliert aufs erbe oder hat wie MV geerbt.
Da haste wohl recht. Das sind dann natürlich schon recht geile Bedinungen... da bin ich doch glatt ein wenig neidisch, denn der Background fehlt mir leider völlig.
@Purgatorium:
Im Grunde gilt erstmal das was TenakaKhan geasgt hat. Dann haste also Deine Finanzierungslücke. Angesichts derzeitiger Niedrigzinsen machen die meisten Banken derzeit auch Volldarlehen. Nehmen wir also an Du willst ein Volldarlehen für eine 500k Immobillie. Die Kaufnebenkosten musste aber mindestens haben, denn das Geld ist ja erstmal weg (nicht umsonst nennt man das Kosten
).
Je nach Bundesland und Grunderwerbssteuerrahmenbedingung (nur Grundstück, oder Grundstück + Haus), Notar, usw... unterschiedlich, Faustregel sind ca. 6.5% für den ganzen Kladeradatsch.
In unserem Beispiel also 6,5% von 500k ==> 32500 Euro. Die musste haben.
Dann hängt es vom Zinssatz ab, was Du für die geliehenen 500k zahlen musst. Das unterscheidet sich zum Teil gravierend, nehmen wir mal 3% an ==> 15000 Euro im Jahr. Ohne Abschlusskosten (das Kleingedruckte unbedingt lesen, da liegen manchmal wahre Kostenbomben auch wenn der Zins auf den ersten Blick sehr gut klingt) und wenn Du eine halbe Mio. zu 3% bekommste muss Du schon ein "guter" will sagen, sicherer Kunde sein.
Und dann haste noch nix getilgt. 1% Tilgung musste mindestens machen, weniger macht imho keine Bank mit. Sind also nochmal 5k im Jahr drauf. 20k / 12 sind also 1666,67 Euro im Monat. Was Du verdienen musst um das neben Deinen restlichen Kosten stemmen zu können, musst Du selbst wissen. Die Kaltmiete kannste gegenrechnen aber definitiv nicht ganz, denn die Nebenkosten werden für ein Haus i. A. höher sein als für eine Wohnung und wenn Du selbst Baust können schnell Zusatzosten durch ein Auslaufen der bereitstellungsfreien Zeit des Kredits entstehen, selbst wenn Du ihn noch nicht in Anspruch nimmst, bedeutet das, dass Du dann der Bank Geld dafür zahlen musst, dass Du es ja jederzeit könntest! Wenn Du kaufst kann auch jederzeit noch was an Reparaturkosten auftauchen, also auch hier nicht die komplette Kaltmiete einplanen. Und um Himmels willen nicht die Anschaffungskosten für ein Auto vergessen, das ja auch so alle 10 Jahre anfällt. Imho sollte man schon mindestens 4k netto nach Hause bringen um das Schultern zu können, besser 4,5k aber ich bin auch ein Schisser
Und dann gehört das schmucke Ding in ca. 33 Jahren dir
. Sondertilgungen beschleunigen das Ganze, ebenso eine höhere Tilgung (imho 2% ca. 24 Jahre; 3% ca. 16 Jahre).
Du darfst nun aber nicht vergessen das Du derzeit 3% Zinsen für eine halbe Mio. höchstens mit 10 Jahren Zinsbindung bekommst. In 10 Jahren wird dann neu gemischt und die Zinsen werden dann eher höher sein, viel niedriger als jetzt geht fast nicht mehr. Da werden die Kosten also neu berechnet und mit einem 1% Tilgung ist da von der Summe noch nicht viel weg (Stichwort: Annuitätenkredit). Höhere Zinsbindung kann man natürlich auch machen, zahlt dann aber direkt einen höheren Zins. Muss man dann halt durchrechnen was sich lohnt; was man bereit ist für die SIcherheit mehr auf den Tisch zu legen.
Generelll gilt derzeit wohl: langsame Tilgung ==> lange Zinsbindung. Schnelle Tilgung ==> kurzmöglich Zinsbindung.
Alle Angaben ohne Gewähr und mit schreiendem Baby auf dem Arm
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